Kredit Eigentumswohnung

Bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung sollte man ein paar Dinge beachten. Grundsätzlich ist zu unterscheiden, ob man eine gebrauchte Wohnung kauft oder aber eine neue, vielleicht noch gar nicht fertig gestellte Wohnung erwirbt. Beim Kredit für eine gebrauchte Eigentumswohnung wird von der Bank bzw. der österreichischen Bausparkasse in der Regel neben dem Kaufvertrag auch eine aktuelle Schätzung der Liegenschaft verlangt. Diese sollte so aktuell wie möglich sein und bestätigt der Bank den Verkehrswert. In dieser Höhe kann sich die Bank relativ problemlos im Grundbuch besichern. Bei einem Kredit für eine gebrauchte Eigentumswohnung wird der Kreditbetrag meistens auch in voller Höhe an den Verkäufer überwiesen. Bei der Finanzierung einer neuen Eigentumswohnung gilt als Basis für das Kreditnominale grundsätzlich immer der Kaufpreis des Bauträgers inklusive aller Nebengebühren. Ist die Wohnung bzw. die Wohnanlage noch nicht fertig gestellt, werden in Österreich unter Umständen mehrere Tranchen zu überweisen sein. Beispielsweise ein Drittel des Kaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus, das zweite Drittel nach Estrichlegung und der Rest nach Bezug der Eigentumswohnung. Bis zur Fertigstellung wird im Rahmen einer Finanzierung für eine Eigentumswohnung meist von der Bank auch noch eine Bankgarantie als Besicherung für den Bauträger gestellt. Geprüft wird die Finanzierung für eine Wohnung nach einem standardisierten Verfahren. Demnach wird in der Regel ein bestimmter Teil an Eigenmittel verlangt, die Bank besichert sich über eine Grundbuchseintragung und die Haushaltsrechung muss unterm Strich ausreichend finanziellen Spielraum ausweisen.

Wie hoch nun die Kreditzinsen für den Kredit der Eigentumswohnung sein werden, hängt von Ihrer Bonität und von Ihrer Verhandlungsstärke ab. Als ersten Anhaltspunkt können Sie sich verschiedene Angebote der Banken im Internet ansehen – konkrete Angaben für Ihren Fall und ob Sie überhaupt kreditwürdig sind für so eine hohe Summe, kann Ihnen aber nur ein persönliches Gespräch mit Ihrer Bank bzw. mit mehreren Banken sagen.

Hinterlassen Sie eine Antwort